Le marché de l’immobilier neuf attire de nombreux investisseurs, séduits par les avantages fiscaux et la sécurité juridique. Parmi les acteurs du secteur, Promogim se distingue par une approche globale qui dépasse la simple vente de biens. L’entreprise propose des services d’accompagnement étendus, des garanties renforcées et des dispositifs innovants comme le Pack FACILLiTY pour l’investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLi). Cette stratégie vise à sécuriser chaque étape du parcours investisseur, de l’acquisition à la gestion locative. Face à la concurrence de géants comme Nexity, Bouygues Immobilier ou Kaufman & Broad, Promogim mise sur la personnalisation et l’expertise spécialisée pour fidéliser sa clientèle.
Les dispositifs d’investissement privilégiés par Promogim
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire représente l’une des spécialités phares de Promogim. Ce dispositif, longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, s’ouvre désormais aux particuliers sous certaines conditions. L’acquisition doit s’effectuer via une société (SCI, SAS, SARL) avec un engagement locatif de 15 à 20 ans minimum en respectant des plafonds de loyers et de ressources.
Les avantages du LLi séduisent par leur diversité. La TVA réduite à 10% au lieu de 20% génère une économie immédiate de 10% sur le prix d’acquisition. Cette réduction substantielle s’accompagne d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans maximum, particulièrement avantageux dans un contexte d’augmentation moyenne de 33% de cette taxe en dix ans.
- Prix d’achat inférieur au marché grâce à la TVA réduite
- Crédit d’impôt sur la taxe foncière jusqu’à 20 ans
- Loyers sécurisés dans les zones tendues (A, Abis, B1)
- Cadre juridique optimisé via une structure sociétaire
- Dimension sociétale favorable aux classes moyennes
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) constitue l’autre pilier de l’offre Promogim. Deux régimes fiscaux s’offrent aux investisseurs : le micro-BIC avec un abattement minimal de 50% sur les recettes, ou le régime réel permettant la déduction des charges et l’amortissement du bien. Cette flexibilité s’adapte aux profils et objectifs de chaque investisseur, comme le suggère cette approche d’indépendance financière par l’immobilier.
Le Pack FACILLiTY : un accompagnement sur mesure
Promogim différencie son offre par le Pack FACILLiTY, un ensemble de services dédiés aux investissements LLi. Ce package comprend la création gratuite de la société via un partenariat exclusif avec le cabinet AD2L, représentant une valeur de 1 500 euros TTC. L’accompagnement fiscal et comptable se poursuit avec des honoraires négociés à 570 euros annuels dès la deuxième année, déductibles des revenus fonciers.
La dimension financière du pack mérite une attention particulière. Promogim a négocié des taux préférentiels auprès de partenaires bancaires pour compenser les conditions parfois moins favorables accordées aux sociétés par rapport aux personnes physiques. Cette approche globale du financement s’inscrit dans une logique de financement d’entreprise optimisé.
Garanties légales et services additionnels
L’immobilier neuf bénéficie d’un cadre légal protecteur que Promogim met en avant dans sa communication. Les garanties de parfait achèvement, décennale et de bon fonctionnement sécurisent l’acquisition sur le long terme. Ces protections légales s’avèrent particulièrement importantes face aux aléas de construction, comme peuvent en témoigner les clients d’autres promoteurs tels que Icade ou Eiffage Immobilier.
La gestion locative représente un enjeu crucial pour la rentabilité d’un investissement. Promogim s’associe avec CITYA pour offrir un accompagnement de proximité, de la mise en location à la gestion quotidienne. L’offre comprend deux années de gestion gratuite, représentant 6% HT du montant des encaissements, condition garantie par la signature du contrat de gestion locative.
- Garantie de parfait achèvement pendant un an
- Garantie décennale pour les éléments structurels
- Garantie de bon fonctionnement sur deux ans
- Assurance « propriétaire non occupant » à conditions privilégiées
- Gestion locative offerte pendant 24 mois
L’Offre Privilège de Promogim fidélise les investisseurs récurrents avec des remises progressives : 2% sur le deuxième achat, 3% sur le troisième. Cette approche commerciale vise à créer une relation durable, stratégie également adoptée par des concurrents comme Cogedim ou Woodeum. La rentabilité de ces investissements peut être optimisée par une bonne compréhension du cash-flow immobilier.
Positionnement concurrentiel et expertise
Avec plus de 50 ans d’expérience, Promogim revendique une expertise historique sur le marché français. Cette longévité contraste avec des acteurs plus récents mais permet de capitaliser sur une connaissance approfondie des cycles immobiliers. Le positionnement géographique privilégie les zones à fort potentiel, principalement les secteurs tendus où la demande locative reste soutenue.
La concurrence avec des groupes comme Vinci Immobilier ou Quartus pousse Promogim à affiner sa proposition de valeur. L’accompagnement personnalisé devient un facteur différenciant, particulièrement apprécié dans un contexte où les erreurs d’investissement peuvent être coûteuses, comme le soulignent certaines erreurs classiques en placement.
L’expertise comptable spécialisée via le partenariat AD2L répond aux complexités administratives du LLi. Cette dimension technique, souvent négligée par les investisseurs novices, peut conditionner la réussite financière du projet. L’approche intégrée de Promogim simplifie ces aspects pour se concentrer sur la performance de l’investissement, démarche similaire aux stratégies de diversification patrimoniale.